Почему предприниматели получают отказы при выкупе арендуемой муниципальной недвижимости? Какой способ оплаты может выбрать субъект малого и среднего предпринимательства, выкупая арендуемое помещение? Об этом рассказали в департаменте имущественных отношений омской мэрии.
Что нужно для выкупа?
Предприниматели, арендующие муниципальное имущество, имеют право его выкупить без участия в аукционе - в соответствии с Федеральным законом №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...».
Субъекту малого и среднего предпринимательства необходимо подать заявление в департамент имущественных отношений администрации города Омска, которое будет рассмотрено координационным советом.
Условия предоставления
- арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до вступления в силу закона (5 августа 2008 года);
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество;
- площадь арендуемых помещений не превышает 300 кв. м.
Основные причины отказа
Основными причинами могут стать долги компании по арендной плате и начисленным пени. Однако арендаторы, получившие отказ в предоставлении преимущественного права, оплатив долги, могут повторно обратиться с заявлением о реализации своего права.
Способ оплаты
Оплачивать приобретенное имущество предприниматель может единовременно или в рассрочку - по собственному выбору. Право выбора оплаты, а также срока рассрочки сразу указывается при подаче заявления.
На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов - в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть произведена досрочно на основании решения покупателя. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Арендная плата выплачивается арендатором до государственной регистрации договора купли-продажи.
Федеральный закон, предусматривающий преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемых помещений, действует до 1 июля 2013 года.
Информация подготовлена на основании данных департамента имущественных отношений мэрии Омска.
Михаил Русинов 
Добавить комментарий