Можно ли тратить материнский капитал на погашение ипотечного кредита?

«В 2010 году мы с мужем купили в ипотеку квартиру, ипотека оформлена на мужа, а в этом году у нас родился второй ребенок. Хотелось бы узнать, можем ли мы погасить часть долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала? Необходимо ли нам будет переоформлять право собственности на квартиру на всех членов семьи, включая детей? Куда и с какими документами нам необходимо обратиться?» - спрашивает читательница «Вечернего Омска» Анастасия Лиходеева. Ситуацию комментирует ведущий специалист отдела организации контроля контрольного управления администрации г. Омска Юлия Ильчук.

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 были утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, устанавливающие виды расходов, на которые могут быть направлены средства материнского капитала для улучшения жилищных условий. Согласно пп. б п. 1 указанных Правил, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита, в том числе ипотечного, на приобретение жилья средства или часть средств материнского капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала. Другими словами, погашение долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала возможно вне зависимости от того, был взят кредит на покупку жилья до рождения второго ребенка или уже после.

При оплате ипотечного кредита средствами материнского капитала не имеет значения, и на кого именно из супругов был оформлен ипотечный кредит. В случае если кредит был оформлен на вашего мужа, а государственный сертификат на материнский капитал получали вы, необходимо только предоставление дополнительных документов - свидетельства о браке и основного документа, удостоверяющего личность вашего супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (чаще всего таким документом является паспорт). Заключение каких-либо дополнительных соглашений к кредитному договору не требуется.

Ограничения на использование средств материнского капитала при оплате ипотечного кредита существуют только в отношении оплаты штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, так как средствами материнского капитала возможно только погашение основного долга и уплата процентов.

Что касается переоформления права собственности на квартиру на всех членов семьи, то такой необходимости до оплаты ипотечного кредита средствами материнского капитала нет. Однако необходимо будет предоставить засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке (т.е. нотариально) письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. То есть необходимость переоформления права собственности на квартиру возникнет только после полного погашения ипотечного кредита и осуществить его нужно будет в течение шести месяцев. Причем размер долей каждого члена семьи не обязательно должен быть равным.

Для погашения ипотечного кредита за счет средств материнского капитала лицу, получившему сертификат, необходимо лично или через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Также можно направить заявление о распоряжении со всеми необходимыми документами по почте. Однако в этом случае подлинники документов не направляются и установление личности, свидетельствование подлинности подписи лица, получившего сертификат, на заявлении, удостоверение верности копий документов осуществляются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Форма указанного заявления утверждена Приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 26 декабря 2008 года № 779н.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

 - подлинник государственного сертификата на материнский капитал;

 - основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

- основной документ, удостоверяющий личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, а также свидетельство о браке - в связи с тем, что стороной сделки по приобретению квартиры выступал супруг;

 - копия кредитного договора;

 - справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;

 - копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;

 - свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств;

 - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в связи с тем, что второй ребенок не имеет доли в приобретенном жилом помещении;

 - основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя.

Копии всех вышеуказанных документов должны быть нотариально засвидетельствованы. Если верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством Российской Федерации порядке, одновременно необходимо представить их оригиналы, за исключением случаев направления заявления о распоряжении и необходимых документов по почте. Если при поступлении в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении по почте к нему приложены копии не всех необходимых документов, заявление о распоряжении и приложенные к нему копии документов возвращаются в пятидневный срок от даты их получения лицу, направившему заявление о распоряжении, с указанием причин возврата.

При приеме заявления о распоряжении средствами материнского капитала территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации выдает расписку-уведомление о его приеме. Указанное заявление подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок от даты его приема со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления.

В случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд Российской Федерации не позднее чем через два месяца от даты его принятия должен перечислить средства материнского капитала на счет банка, в котором оформлен кредит.

Кроме Пенсионного фонда Российской Федерации, вам следует обратиться и в банк, в котором оформлен кредит, для произведения перерасчета в связи с погашением части кредита - снижения размера ежемесячных платежей по кредиту или сокращения срока, на который этот кредит был оформлен.