Что надо знать собственникам квартир

 

На актуальные вопросы читателей «Вечёрки» отвечает начальник отдела правового и кадрового обеспечения департамента городского хозяйства администрации г. Омска Олег Баланов.

О возмещении ущерба

«Кто должен возместить вред, причиненный имуществу при затоплении квартиры в многоквартирном доме?» (В. А. Ожерельева)

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В случае повреждения жилого помещения в результате затопления квартиры пострадавшая сторона вправе требовать от виновника затопления возмещения вреда, причиненного имуществу.

Затопление квартиры может быть подтверждено актом о затоплении квартиры, составленным представителями управляющей организации по результатам осмотра квартиры. В данном акте должна быть указана причина затопления (например, неисправность санитарно-технического оборудования, халатное отношение жильцов к инженерному оборудованию в квартире), вина причинителя вреда (например, «залив произошел по вине квартиры № 79, в которой была неисправность сифона под мойкой»), сведения о причиненных повреждениях в квартире в результате затопления. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых должен остаться у пострадавшей стороны. Акт должен содержать максимально полную информацию о состоянии мебели, отделки помещения, технических средств. Именно этот документ будет подтверждать право на возмещение ущерба.

При наличии акта о затоплении пострадавшая сторона вправе потребовать возмещение ущерба вследствие затопления квартиры от виновника затопления. Если виновник затопления согласится решить проблему без судебного разбирательства, это решение должно быть зафиксировано в письменной форме. В документе должны быть оговорены сроки проведения ремонтных работ и восстановления или замены вышедшего из строя оборудования. Если виновник затопления квартиры не признает свою вину, пострадавшая сторона вправе обратиться в независимую оценочную организацию для оценки ущерба причиненного вреда. Отчет об оценке материального ущерба будет являться доказательством размера причиненного материального вреда.

После сбора вышеуказанных доказательств пострадавшая сторона вправе направить исковое заявление о возмещении ущерба в результате затопления квартиры в суд. В исковом заявлении пострадавшая сторона также вправе потребовать взыскания денежных средств, потраченных на независимую оценку причиненного ущерба, с виновника затопления.

Об установке приборов учета

«До какого времени жителям и юридическим лицам города необходимо установить приборы учета?» (М. С. Синицын)

Сроки установки приборов учета в зданиях и сооружениях регламентируются статьей 13 Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении).

В соответствии с частью 4 статьи 13 Закона об энергосбережении собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу Закона об энергосбережении (до 27.11.2009) (в том числе временных объектов) обязаны до 1 января 2011 года завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Установка приборов учета энергопараметров в жилищном фонде регламентируется частью 5 статьи 13 Закона об энергосбережении, в соответствии с которой до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Закона об энергосбережении (до 27.11.2009), обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

До 1 января 2015 года собственники объектов обязаны обеспечить оснащение объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Хочется особо подчеркнуть, что в помещениях многоквартирных домов должны быть установлены индивидуальные и общие (для коммунальных квартир) приборы учета следующих энергетических ресурсов: воды, электроэнергии и газа, а общедомовые - приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии.

В приватизированных квартирах бремя расходов на установку, обслуживание, поверку индивидуального прибора учета несет собственник жилья. В квартирах, являющихся муниципальной собственностью, индивидуальные приборы учета будут установлены за счет средств городского бюджета. Однако дальнейшее обслуживание приборов учета, его поверка и иные расходы будут оплачивать наниматели муниципальных жилых помещений. Установка, обслуживание, поверка общедомового прибора учета является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Также до 1 июля 2012 года в соответствии с частью 6 Закона об энергосбережении собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Закона об энергосбережении (до 27.11.2009) жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

До 1 января 2015 года собственники, указанных выше объектов, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения, принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) и подключенными к системе централизованного газоснабжения, обязаны обеспечить установку на указанных объектах коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Ни приборов, ни учета...

«Что ждет граждан, если они не установят приборы учета?» (А. Н. Герцель)

- До 1 июля 2013 года в отношении объектов жилищного фонда в части оснащения приборами учета используемых тепловой энергии, воды, электрической энергии, в том числе оснащения в многоквартирных домов коллективными (общедомовыми), а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии энерго-, ресурсоснабжающие организации обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок.

При этом лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.