«Получили из управляющей компании квитанцию на оплату за январь 2012 года, в которой написано, что в связи с принятием мэром города Омска постановления от 30.11.2011 г. № 1640-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» увеличивается размер платы за содержание и ремонт всех жилых помещений. Насколько это правомерно?» - с таким вопросом в наступившем году регулярно обращаются в редакцию газеты «Вечерний Омск» наши постоянные читатели. На него отвечает заместитель начальника управления организационно-правового обеспечения департамента городской экономической политики мэрии Омска Марина Берковская.
- Постановлением администрации города Омска от 30 ноября 2011 года № 1640-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно действующему жилищному законодательству, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений (как жилых, так и нежилых) такого дома. При управлении домом управляющей организацией содержание общего имущества дома обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.
Как показывает практика, зачастую в договорах управления, заключаемых между собственниками помещений такого дома и управляющей организацией, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентирован следующим образом: «Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в размерах, утвержденных муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, если только на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не определен иной размер этой платы».
Управляющие организации, пользуясь тем, что в соответствии с положениями жилищного законодательства инициаторами проведения общего собрания являются собственники помещений такого дома, а также общей пассивностью собственников помещений многоквартирного дома в вопросах управления домом, руководствуются соответствующим пунктом договора управления, в отсутствие решения общего собрания собственников, и выставляют плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда.
Таким образом, уведомления управляющих организаций о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома устанавливается (рекомендуется) органом местного самоуправления, не соответствуют действующему законодательству в случае, если иное не установлено договором управления многоквартирным жилым домом.
Собственники помещений многоквартирного дома непосредственно участвуют в определении размера платы за необходимые для конкретного многоквартирного дома виды работ и услуг, поэтому она может быть меньше той, которая установлена для муниципальных жилых помещений.
Кроме того, в соответствии с официальными разъяснениями Министерства регионального развития Российской Федерации об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, изложенными в письме от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14, с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений (жилых, нежилых) в многоквартирном доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Опубликовано - «Вечерний Омск - Неделя» №3
Добавить комментарий