Как купить квартиру молодой семье?

31 августа завершается прием заявлений от молодых семей на участие в подпрограмме по субсидированию приобретаемого жилья.

Кто имеет право на получение субсидии?

Участвовать в подпрограмме могут супруги, находящиеся в зарегистрированном браке, с детьми или без, имеющие постоянную регистрацию на территории Омска. Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. При этом хотя бы один из них обязательно должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилье.

Каков размер субсидии?

По действующим нормативам, семье из двух человек положено жилье общей площадью 42 кв. м, для 3 человек - 54 кв. м, на 4 человека  полагается 72 кв. м. Исходя из этого определяется и размер выделяемой субсидии. Стоимость одного квадратного метра жилья в Омской области, утвержденная министерством регионального развития на 2 полугодие 2011 года, - 27 500 руб. Таким образом, расчетная стоимость квартиры, например для двух человек, - 1 155 тысяч руб. Если в семье нет ребенка, то размер субсидии составляет 30%  от этой суммы (346 500 руб.). В этом случае семья должна доплатить 808 500 рублей собственными средствами. Если в семье есть ребенок, размер выделяемой государством субсидии 35% (404 000 рублей), 750 750 руб. - личные средства семьи.

Какие документы необходимо предоставить для участия в подпрограмме?

Для участия в подпрограмме необходимо написать заявление и предоставить:

1) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи:

- паспорта мужа и жены;
- свидетельства о рождении детей;

2) копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

3) документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях:

- копию лицевого счета;
- правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение;

4) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья:

а) заключение кредитной (иной) организации, предоставляющей жилищные кредиты (займы), о максимальной сумме кредита (займа), которую может получить молодая семья в соответствии со средним ежемесячным доходом (с печатью);

б) выписку по банковскому счету, сберегательную книжку или иной документ, содержащий сведения о сумме денежных средств на банковском счете, открытом на члена молодой семьи;

в) нотариально заверенную копию государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, подтверждающую возникновение права распоряжения дополнительными мерами государственной поддержки не позднее чем через год (то  есть ребенку должно быть не менее 2 лет);

В случае намерения молодой семьи строить индивидуальный жилой дом:

- документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома;

- разрешение на строительство жилого дома;

- акт обследования строящегося индивидуального жилого дома, утвержденный органом местного самоуправления Омской области, подтверждающий готовность жилого дома в процентах (не менее 30%).

Куда подать документы?

Для того чтобы подать документы на участие в программе, можно обратиться в отдел приватизации и социального найма департамента жилищной политики администрации города Омска в своем административном округе либо в «службу одного окна» по адресу: г. Омск, ул. Гагарина, 32, корп. 1, каб. 102.

Сроки

Прием документов в 2011 году начался 15 июля и продлится по 31 августа включительно. 

Нововведения

В июле этого года вступили в силу изменения в подпрограмме по обеспечению жильем молодых семей. Так, ранее для участия в программе супруги предоставляли справки с места работы, подтверждающие доход на каждого члена семьи. Если сумма дохода достигала установленного порога, семья могла стать участницей подпрограммы. Теперь кандидатам на участие в программе можно предоставить справку из банка, подтверждающую, что семье может быть выделен ипотечный кредит на сумму, достаточную для погашения оставшейся суммы от стоимости приобретаемого жилья, не попадающей под субсидирование. Можно предоставить сберегательную книжку или выписку по банковскому счету, подтверждающую наличие суммы доплаты. По новым правилам учитывается и материнский капитал. Но в этом случае ребенку должно быть не менее 2 лет.

Тем, кто не дождался

Если семья подала документы на участие в программе, но, не дождавшись своей очереди, приобрела жилье в ипотеку, она все равно может претендовать на получение субсидии. В этом случае необходимо предоставить справку из банка об оставшейся сумме кредита. Если эта сумма больше размера субсидии - средства выделяются в полном объеме (30 или 35% соответственно), если сумма меньше, то выделяются средства, достаточные для полного погашения кредита.

Если молодая семья-участница подпрограммы начала строительство индивидуального жилого дома, она также может претендовать на субсидию. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю, разрешение на строительство, а также заключение о том, что дом построен не менее чем на 30%.

Право выбора

Жилье молодая семья подбирает самостоятельно. Единственное ограничение - на каждого члена семьи должно приходиться не менее 15 кв. м. При этом семья, например из двух человек, может приобрести квартиру площадью не 42 кв. м (как это установлено нормативом), а больше. Но размер субсидии в этом случае все равно рассчитывается исходя из норматива.

Какова вероятность получить субсидию?

Социальная выплата молодым семьям складывается из трех составляющих. Средства федерального бюджета, областного и местного. Средства федерального бюджета выделяются пропорционально количеству молодых семей, заявившихся на участие в программе, и поступают в область. Областное правительство, в свою очередь, делит средства между районами и городом. Как правило, финансирование, которое доводит до нас область, не покрывает и 10% поступивших заявок.

Мария Фёдорова