Чья земля под многоэтажкой?

На вопрос омички Ольги Брусевской, могут ли признаваться плательщиками земельного налога собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, отвечает начальник отдела организационно-правового и технического обеспечения департамента строительства администрации города Омска Лариса Дядюн.

Как формируется земельный участок?

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом многоквартирном доме. В это имущество входят: земельный участок, на котором расположен данный дом, с включением элементов озеленения и благоустройства и все иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

На основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, еще не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, тогда на основании решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме любое уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании этого земельного участка.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета заявленный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто платит?

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, которые признаются объектом налогообложения: на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах признаются плательщиками земельного налога в отношении соответствующих долей земельных участков под данными многоквартирными домами.

В результате, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то налогоплательщиками земельного налога признаются все собственники жилых и нежилых помещений этого дома.