Мошенничество в сфере недвижимости

В сфере недвижимости крутятся большие деньги, поэтому она так сильно притягивает всевозможных аферистов. Их приемы и схемы отточены практически до совершенства. На удочку может попасться даже мудреный опытом человек, не говоря уже о новичке. Обычно людей подводит их жажда купить дешевле и продать дороже, чем умело пользуются мошенники.

Рассмотрим наиболее распространенные приемы, используемые аферистами в сфере недвижимости:

1. Липовый нотариус
Если вы являетесь новым человеком в городе, то вы не будете ориентироваться в нем, знать, где находятся надежные нотариальные конторы. Этим как раз и воспользуются мошенники. Схема проста: снимается квартира на несколько дней и снимается помещение под офис. «Хозяин» квартиры показывает вам ее и находит какое-то разумное объяснение низкой цене квартиры. После вас ведут к липовому нотариусу, вы заключаете договор и въезжаете в квартиру. Через время появляется истинный собственник и требует объяснений, естественно от «нотариуса» уже и след простыл.

2. Внезапный жилец
Покупка квартиры совершена, все остались довольны, но через время выясняется, что в квартире прописан человек. Он не может на нее претендовать, но головной боли вам доставить способен. Если человек не захочет добровольно выписаться и упрется, тогда вопрос необходимо будет решить в судебном порядке. Скорее всего, суд вынесет решение в вашу пользу, но через определенное время. Рассмотрение дела может затянуться на несколько лет.

Поэтому лучше сразу проверить в жилищно-коммунальном управлении, что в квартире никто не зарегистрирован.

3. Передумавший продавец
После заключения договора и получения денег, продавец резко передумывает и обращается в суд с целью расторгнуть сделку. Как правило, продавцом указывается веская причина и суд идет ему навстречу. Вроде бы все остаются при своем, но это в том случае, если вы в договоре прописали реальную сумму покупки квартиры. Обычно же ее занижают, чтобы уйти от налогов. Суд обяжет продавца вернуть ту сумму, которая указанна в договоре.

4. Двойная продажа
Мошенники имеют на руках два комплекта документов на дом: настоящие и липовые. В краткие сроки находятся два покупателя, и квартира продается дважды.

Как не стать жертвой мошенников:

- обходить стороной предложения, стоимость которых существенно ниже рыночных
- иметь дело только с собственником жилья
- выяснить заранее, что в квартире никто не прописан
- пользоваться услугами специалистов (риелторов)

Схем мошенничества, естественно, в разы больше, это только малая часть. Чтобы их все изложить в одном тексте, нужно написать книгу. Если вы не искушены в вопросе сделок с недвижимостью, то ни при каких обстоятельствах не пробуйте самостоятельно заключить договор. Если на риелтора жалко денег, то возьмите с собой опытного человека из числа друзей или родственников.