Ну очень неприятный дождь…

Дождь из фекалий

Несколько слов в качестве пояснения. Дом по адресу Арктическая, 47 находится в оживленном месте. Кроме жильцов, помещения на первом этаже занимают различные организации, которые при заселении всегда делают ремонт. Да и сейчас ведутся работы по отделке помещения, правда рабочие показали на подозрительные потеки возле потолка. «А это фекалии…» – пояснили они.

В коридоре на первом этаже картина выглядит прямо-таки сюрреалистической. С потолка капают нечистоты вперемешку с мочой. Дышать невозможно.

Программист Серик Бейсенов является хозяином квартиры № 12. Вот что он рассказал:

– Живем с семьей здесь третий год. В течение 2–3 последних недель с потолка капает, извините, моча. Вчера вечером пришел с работы, нечистот было больше обычного. Около полуночи начало капать у меня в квартире. Позвонил дежурному диспетчеру в управляющую компанию «Жилищник 1». Слесарь-сантехник долгое время не появлялся. Когда появился, сказал, что пойдет за ключом от подвала, чтобы перекрыть всю воду в доме вообще. Причину выяснили только наутро. Жильцы этажами выше говорили, что все из-за недавно проведенного на четвертом этаже ремонта. Я поднимался туда и видел, что из санузла была извлечена тряпка. Наверное, жильцы вылили туда что-то… К сожалению, утром все началось опять. Пришлось звонить в мэрию, в МЧС. Видимо, там встряхнули «Жилищник 1», и тогда здесь устранили последствия засорения. Не знаю, надолго ли.

Квартиросъемщик Сергей Акопян сообщил, что это уже четвертый за последний месяц случай.

– Управляющая компания должна поменять хотя бы канализационные трубы, – говорит он. – Иначе все будет по-прежнему. Да, у дома есть долги, но вентиль-то заменить можно! Думаю, не только жильцы виноваты в этой ситуации.

Обитатели со стажем рассказали, что бывшее общежитие агрегатного завода в последний раз серьезно ремонтировалось еще при советской власти, в конце   80-х. Тогда всех жильцов на время восстановительных работ даже расселили. Сейчас о капитальном ремонте приходится только мечтать.

Максим Отт живет на пятом этаже. Здесь другая проблема.

– Нас заливает водой после каждого хорошего дождя, – говорит он. – И уже несколько лет подряд. Мне пришлось поменять деревянную дверь на металлическую, потому что деревянная от воды разбухла и не закрывалась. Ясно, что нужно менять прохудившуюся кровлю. Обращались в управляющую компанию, там говорят, что нет от нас заявки на капремонт. Предлагают делать ремонт за свой счет, но мы таких средств не имеем.

Что же делать?

Инженер по текущему ремонту ООО «УК Жилищник 1» Лилия ОРЛОВА не считает вышеназванные проблемы неразрешимыми:

– Действительно, нам часто приходится реагировать на жалобы жильцов дома по Арктической, 47. В первую очередь это связано с эксплуатацией инженерного оборудования. Большая часть квартир просто сдается, настоящие их владельцы здесь не проживают. По состоянию на 1 сентября долг дома составляет 269 тысяч рублей. Из расчета начисления 41 600 рублей в месяц на дом получается, что жильцы примерно шесть с половиной месяцев вообще не платят. Понятно, что кто-то платит. Но по факту не платят в основном квартиранты.

Выяснилось, что дом не относится к категории муниципального, статус общежития тоже снят. Теперь это обычный дом с приватизированным жильем на техническом обслуживании управляющей компании «Жилищник 1». Хотя дом 1975 года постройки, его ресурс еще не выработан. Во всяком случае, аварийным не считается.

– В чем виноваты организации на первом этаже, которые платят деньги за свои помещения? – адресую вопрос собеседнице.

– Они ни в чем не виноваты. Но что тут делать… – разводит руками Лилия Орлова.

– Верно ли, что на звонки нет своевременной реакции?

– Если говорить о последнем случае, заявка поступила где-то в 20.30. У нас после шести вечера работает только дежурная служба. Два специалиста. Они могли быть заняты на другом доме, у компании на обслуживании 136 домов. И разброс по территории очень приличный. По мере возможности они подъехали.

– Ситуация, когда жильцы недоплачивают, согласитесь, не новая?

– Действительно, ситуация не новая, но здесь долг большой.

– Что же делать жильцам?

– Понятно, что кровля проблемная и требует капитального ремонта. Но вот текущий ремонт мы частично выполняем. К сожалению, дом ни разу не сдавал документы на капитальный ремонт. Пусть жильцы приходят к нам, мы им представим пакет документов, необходимых для включения в программу капремонта по 185-му федеральному закону. Можно создать инициативную группу из нескольких человек и обратиться в нашу управляющую компанию.

– Жильцы говорят, что в августе ваши работники делали ремонт и засорили канализацию строительным мусором…

– Не было такого! Вы, наверно, видели, что на этажах постаменты стоят, и, естественно, за столько лет вся эта канализационная система разрушилась. Жильцам было предложено: раз денег у дома на текущий ремонт нет, купите хотя бы комплекты унитазов, разберите эти постаменты. Да, за общий стояк мы отвечаем. А саму разводку кто будет менять? Она замурована в постаментах на каждом этаже. Если жильцы сами хотят, мы им помогаем. А просто так мы делать не обязаны.

Как выяснилось из этого диалога, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Мы убеждены в одном: ситуация не является фатально безнадежной. Жильцам многострадального дома и в самом деле стоит проявить инициативу и составить заявку на включение в программу капитального ремонта. Но и встречная инициатива нужна: учитывая неординарность ситуации, «Жилищник-1» мог бы оказать более действенную помощь обитателям дома.

Фото Владимира КАЗИОНОВА