На что застройщик имеет право при использовании денег дольщиков?

На вопрос нашего читателя отвечает начальник отдела организационно-правового и технического обеспечения департамента строительства администрации города Омска Лариса Владимировна Дядюн.

- Согласно части 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик вправе использовать денежные средства участников долевого строительства (далее - дольщики) на строительство в соответствии с проектной документацией конкретного многоквартирного дома, в строительстве которого принимают участие дольщики, а также на возмещение разного рода затрат.

- Хотелось бы уточнить, на какие затраты застройщик имеет право тратить деньги дольщиков...

- Список не такой большой, и все затраты касаются именно работ, связанных со строительством и благоустройством. А конкретно:

* на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома;

* на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства многоквартирного дома, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;

* на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

* на подключение (присоединение) многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения;

* в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, если строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику на основании этого договора и находящемся в границах такой застроенной территории;

* на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

- Это во всех случаях?

- Нет. В случае если в договоре участия в долевом строительстве цена определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (часть 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ), то целевые ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к средствам на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства. Средства дольщика, поступившие по договору в счет оплаты услуг застройщика, застройщик может расходовать по своему усмотрению (часть 2 статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ).

- Предусмотрены ли какие-нибудь санкции и ответственность за неправильное расходование средств дольщиков?

- В случае нарушения застройщиком целевого использования денежных средств, уплачиваемых дольщиком по договору, договор по требованию дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.