«Брошенные» дома подготовят к зиме за счёт средств муниципалитета и собственников

В Омске продолжается подготовка к отопительному сезону. На особом контроле администрации города многоквартирные дома, жильцы которых не выбрали способ управления. Всего в Омске 522 таких объекта, в том числе 170 домов – с центральным отоплением. В основном это здания барачного типа и довоенной постройки. Из-за сильного износа, высокой стоимости обслуживания и при этом низкой платежеспособности жильцов управляющие организации отказываются заключать договоры управления такими домами. Альтернативный вариант – создание ТСЖ или организация непосредственного управления. Но для этого нужна инициатива самих собственников, а ее, к сожалению, нет. Равно как и понимания того, что подъезд, подвал, сети – это тоже имущество жильцов и, кроме них самих, заботиться о нем никто не должен.

– Наш дом – общежитие семейного типа и принадлежал заводу имени Козицкого. Завод обслуживал дом, а плату вычитал из зарплаты работников, – рассказала корреспонденту «ВО» старшая по дому № 91 на улице Рабиновича Людмила Брехова. – Сейчас половина квартир приватизирована. Но собственники по-прежнему считают, что кто-то должен вывозить за ними мусор или ремонтировать коммуникации.

По словам Людмилы Бреховой, управляющие организации готовы взять дом на обслуживание, да вот собственники не готовы платить за это живые деньги. В итоге дом оказался в критической ситуации: его просто некому готовить к зиме.

– В соответствии с действующим законодательством в некоторых случаях управляющие компании вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор обслуживания многоквартирного дома, – комментирует первый заместитель главы администрации Центрального округа Сергей Ковыршин. – В нашем округе такая ситуация сложилась в 73 домах с центральным отоплением. В соответствии с Жилищным кодексом в течение года жильцы должны были определить способ управления домом. Но этого не произошло, и дома были выставлены на конкурс. Конкурс прошел уже трижды, но, к сожалению, ни одна управляющая организация не изъявила желания заключить договоры управления и обслуживания этих домов.

По словам Сергея Ковыршина, проблема возникла еще в ноябре 2010 года. Понимая, что бросать жителей в данной ситуации неправильно, муниципалитет и управляющие организации пришли к договоренности о заключении с жителями указанных домов договоров аварийного обслуживания.

– Аварийное обслуживание включает в себя вывоз бытового мусора, работу паспортистки и устранение аварий, – пояснил первый замглавы округа. – Управляющие компании рассчитали плату за эти три услуги. Так, например, в домах по улице 25-я Линия она составляет 1,37 рубля с квадратного метра.

Таким образом, на какой-то период проблема была решена. Однако отработав 2011 год, управляющие компании отказались в дальнейшем действовать по той же схеме, ссылаясь на то, что жильцы не платят даже этих денег, в связи с чем организации несут убытки.

Как сообщили корреспонденту «ВО» в департаменте городского хозяйства мэрии, в этом году муниципалитет рассматривает возможность субсидировать управляющие организации, которые подготовят дома к зиме и заключат договоры аварийного обслуживания таких домов.

– В настоящее время окружными администрациями совместно с управляющими организациями проведены комиссионные обследования многоквартирных домов, собственниками помещений в которых не выбран способ управления домом, – пояснили «ВО» в департаменте городского хозяйства. – Подготовлен ориентировочный расчет стоимости материалов и работ, необходимых для подготовки систем теплоснабжения указанного жилищного фонда к отопительному периоду 2012–2013 годов, а также работ по аварийному содержанию многоквартирных домов с центральным отоплением (ремонт кровли, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации). Сумма составила 5 миллионов рублей. Сегодня в структурных подразделениях мэрии идет разработка и согласование Положения о предоставлении субсидий управляющим организациям на возмещение затрат по подготовке домов к отопительному периоду.

Таким образом, ни один дом не останется без тепла. Муниципалитет со своей стороны принял все необходимые меры, чтобы подготовить дома, оставшиеся без управления, к предстоящей зиме. Однако и собственникам необходимо не ждать у моря погоды, а активнее включаться в процесс управления собственным имуществом.