Чаще всего к услугам оценщика прибегают, когда приобретается жильё в ипотеку, и оно служит залогом заёмных средств. Также недвижимость требует оценки при продаже, покупке, страховании, завещании или дарении недвижимого имущества. Иногда такая услуга требуется для судебного спора или для налогообложения.

Начинается оценка объектов недвижимости с первичного их осмотра. Ключевыми моментами при расчете рыночной стоимости жилья являются его месторасположение, тип дома, транспортная доступность, этажность, планировка, площадь, состояние отделки и даже уровень инфраструктуры района, в котором оно находится. Затем экспертом анализируется общая ситуация, которая на данный момент сложилась на рынке недвижимости. Для оценки жилья используется сравнительный подход, когда их числа продаваемых объектов отбираются похожие и берутся за образец.

Результатом этой процедуры является официальный отчёт эксперта, в котором будет содержаться вся информация о жилье на нескольких десятках страниц. В отчете будут указаны методы и подходы оценки, анализ рынка и точный расчет рыночной стоимости, а также все документы, подтверждающие право собственности на жилье и копии лицензий, подтверждающие право оценщиков на ведение подобной деятельности. В отчете в обязательном порядке указывается дата проведения процедуры, её задачи, цели и используемые стандарты. Он будет пронумерован постранично, подписан оценщиками и скреплен печатью экспертной компании.

Основная цель, которую преследует оценка жилья - это определение стоимости объекта на рынке и согласование этой стоимости с заказчиком. Анализ всей полученной информации по объекту охватывает общее состояние экономики на данный период времени и конкретные характеристики жилья. Эти данные позволяют установить взаимосвязь параметров, факторов и принципов, которые являются определяющими в оценке конкретной недвижимости. Обработка такой информации позволит спрогнозировать рыночную динамику доходности этой недвижимости в ближайшем будущем.

Обращение к независимому эксперту снижает риск ошибки, и владелец получает солидный документ с официальными печатями, который впоследствии может оказаться при торге очень серьёзным аргументом. Подобная услуга особенно востребована для владельцев, продающих элитное жилье нестандартного типа, на которое невозможно найти аналоги для сравнения.

При имущественных спорах в суде, например, при разводе двух собственников, понадобятся услуги эксперта. Также при дележе наследства, если не были заранее выделены доли, в экспертную компанию наследники будут обращаться в обязательном порядке. Немаловажно мнение оценщика и при продаже бизнеса или создании инвестиционного портфеля - это становится надёжным фундаментом для получения кредитов и дальнейшего развития предприятий.