Окупает ли аренда ипотеку в Испании?

Многие наши соотечественники, приобретая за рубежом и, в частности, в Испании, жильё в ипотеку, планируют приезжать в эту страну на отдых, в остальное же время года сдавать недвижимость в аренду. Окупается ли такой способ?

Приобретая в ипотеку жильё в Испании, многие наши соотечественники рассчитывают большую часть года сдавать его в аренду, стремясь вернуть себе деньги, которые вынуждены выплачивать банку. И действительно, существуют компании, занимающиеся управлением недвижимостью – сдают её в аренду и следят за ней во время отсутствия хозяев. Но – покрывает ли рента расходы по ипотеке и содержанию жилья?

В последние годы, как известно, недвижимость в Испании стоит гораздо дешевле, нежели в большинстве стран Западной Европы. Цены же на услуги и размеры ипотеки, естественно, в каждой стране разные. Так, сравнивая показатели, например, во Франции, Болгарии и Испании, аналитики пришли к выводу о том, что выгоднее всего покрывать доходы по ипотеке, сдавая жильё в аренду, всё-таки в Испании. Так, например, во Франции доплата составляет, в среднем, 7 тысяч евро в год, а в Болгарии – вообще немногим менее 10 тысяч. Посмотрите, в то же время в Испании доплата составляет чуть больше 2000 евро в год. Каковы же нюансы ипотеки, аренды и оплаты на содержание недвижимости в этой стране?

Эксперты свидетельствуют о том, что услуги управляющих компаний в Испании стоят дешевле, нежели в других европейских странах. Немало этих компаний в своей политике сориентированы не на площадь жилья, а просто на его единицу. Услуги таких компаний стоят всего лишь 1 евро в сутки – 365-366 евро в год. А некоторые управляющие компании взимают плату в размере пятнадцати процентов от стоимости аренды недвижимости. Если же высчитать средний показатель оплаты услуг компании, которая рассчитывает стоимость услуг, исходя из количества квадратных метров, то средняя цифра – это 0,7 евро за 1 м² в сутки или, другими словами, 8,4 евро в год.

Что же касается расходов по содержанию недвижимости, то, например, за коммунальные услуги квартиры площадью в 60 квадратных метров Вы заплатите около 800 евро в год.

Теперь разберёмся с таким вопросом, как аренда: сколько можно выручить, если сдавать недвижимость Испании? Тут, конечно же, всё зависит от сезона. Но, если взять для примера ту же 60-метровую квартиру, то в сезон её можно сдать в среднем за 2200 евро в месяц, а не в сезон – за 550. Средняя же арендная плата составляет около 850 евро в месяц.

Ставка же испанского ипотечного кредита составляет 4,75%. По рассматриваемой нами 60-метровой квартире – это около 11 тысяч евро в год.

Вычитая же из суммы ипотеки ренту и добавляя к результату коммунальные расходы, получаем сумму чуть более 2000 евро в год. На фоне других европейских стран – это мелочь, так что в Испании вариант сдачи в аренду недвижимости, взятой в ипотеку – это действительно выгодный вариант.