Обзор рынка недвижимости в Германии и Берлине

Довольно давно рынок недвижимости Германии считается привлекательным для россиян. Этому способствует относительно низкая цена и возможность сдачи купленного жилья в аренду. Именно для оформления договоров аренды зачастую недвижимость и покупается. У этого процесса есть свои плюсы и минусы.

Одним из минусов можно назвать тот факт, что рынок аренды в Германии жестко контролируется государством. Именно оно устанавливает стоимость аренды, и на какой процент ее можно повышать.

Арендный бизнес хорошо развит в Германии. Очень часто конкретная квартира может продаваться уже с арендаторами. В объявлениях о продаже таких квартир указывается и уровень дохода, который предполагается от сдачи ее в аренду. Соответственно, цена квартиры с арендаторами будет несколько больше, поскольку покупатель получает в собственность не только жилье, но и арендный бизнес.

Также будет увеличена стоимость на квартиру, находящуюся под управлением специализированной компании. Для Германии характерно проживание в съемном жилье (в целом по Германии – 60% населения, в Берлине – свыше 80%). При чем многие хозяева квартир сдают собственное жилье, а проживают в съемной квартире попроще.

На самом деле, продажу жилья с существующим договором аренды, вполне можно признать весьма эффективной уловкой для увеличения стоимости квартиры в среднем на 15%. Договор аренды при этом все равно придется перезаключать, а вот останутся ли прежние арендаторы на жилплощади неизвестно.

Самым большим плюсом покупки недвижимости в Германии является его доступность. Средняя цена жилья в Берлине находится в пределах не более €3 000 за квадратный метр. Если сравнивать стоимость жилья в Париже (более €8 000 за квадратный метр), то разница на лицо.

Наиболее популярными среди российских покупателей являются регионы Баден-Вюртемберг (включая Баден-Баден) и Берлин. Стоимость квартир по регионам Германии отличается. В Берлине жилье дешевле, а в Мюнхене и Франкфурте – дороже. По каким-то причинам Берлин является самым недооцененным городом в Германии, но, начиная с 2010 года, недвижимость в Берлине активно растет в цене.

Зафиксирован значительный рост цен на элитную недвижимость в некоторых районах страны. За 4 года стоимость дорогой недвижимости увеличилась примерно в три раза. Увеличением продаж элитной недвижимости отличились те города и регионы, где сосредоточены все основные экономические потоки и достопримечательности Германии – Гамбург, Мюнхен, окрестности озера Штарнберг и Берлин.