Крымский кризис: что будет с рынком российского жилья?

Какие последствия это повлечет для рынка недвижимости?

Большинство экспертов в этих событиях не видят хороших сигналов для российского рынка в целом. Экономические и политические санкции западных стран неминуемо окажут негативное влияние на экономику. Рынок недвижимости не будет исключением.

Санкции повлекут за собой уменьшение присутствия офисов иностранных компаний.

Онлайн новости отмечают, что внутрироссийский рынок не спасет значительная потребительская емкость. Иностранные правительства обладают рычагами воздействия на свои компании, позволяющими вынудить их ограничить бизнес в России.

В первую очередь это отразится на цене аренды офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. По мере закрытия представительств, в первую очередь европейских компаний, цена аренды будет снижаться. Процесс будет постепенным, но устойчивым.

По мере ухудшения состояния экономики в целом вероятно снижение цен на жилую недвижимость как следствие уменьшения платежеспособности населения.

Резкого обвала ожидать не стоит в силу большой инерции рынка недвижимости. Но, в общем, тенденция намечается в сторону снижения.

Вряд ли стоит ожидать массовых выселений в связи с невозможностью осуществления выплат по ипотечным кредитам. Власти не допустят массовых банкротств домохозяйств. При наличии предпосылок будут запущены механизмы, опробованные в 2008-2009 годах. Тогда они дали хорошие результаты. Заставить банки быть лояльными к заемщикам власти по силам. Основной игрок на этом рынке – Сбербанк – плотно контролируется государством. Это могут доказать последние новости новости России, Крыма.

Однако уменьшится количество выдаваемых ипотечных кредитов, ввиду трудностей фондирования российских банков за рубежом. Введение кредитных санкций – вполне вероятная реакция западных стран на события вокруг юга Украины.

Снижение цен может ускориться, если кризисные явления в экономике вследствие введения санкций проявятся более сильно.

С другой стороны, политические санкции применительно к рынку недвижимости могут дать обратный эффект. Закрытие для крупных чиновников возможностей вывода средств и инвестирования за границей повлечет аналогичные ужесточение правил поведения для чиновников рангом ниже.

Доходы этой категории населения тоже уменьшатся, но все равно останутся на достаточно высоком уровне, большем, чем необходимо для обычного проживания.

В условиях нарастающей инфляции станет о сохранении капиталов. В условиях падающего рынка и неважного общего состояния экономики вкладывать средства в инструменты фондового рынка не привлекательно. Вложения в золото и иные драгоценные металлы имеют психологические пределы.

Взгляд вынужденно обратится на рынок недвижимости. Это привычный и понятный на уровне подсознания способ. В этой связи мы можем увидеть возврат к массовым инвестиционным покупкам жилья.

Инвестирование на этапе строительства в условиях ухудшения состояния экономики не выглядит таким уж безрассудным шагом. Власти будут заинтересованы в том, чтобы стойки не встали, а цены на жилье снижались – это очень сильный аргумент внутренней политики, особенно в условиях изоляции и неудач на международной арене. Выделение адресных субсидий крупным застройщикам вполне возможно.

Стоит внимательно присмотреться к застройщикам, имеющим тесные связи с органами власти. Ибо, как и во время прошедшего кризиса, спасать будут далеко не всех, кто столкнется с трудностями. Слабые будут поглощены с использованием кредитного плеча государственных банков. Клиенты сильных игроков рынка недвижимости трудности почувствуют слабо.

Описанные тенденции в разные периоды времени будут проявляться с большей или меньшей силой. Ситуация развивается, условия будут быстро меняться.

Заинтересованным лицам нужно внимательно следить за новостями.