Многие, рассматривая вопрос покупки квартиры в Москве, решаются на продажу уже имеющегося жилья с целью получения дополнительных материальных средств. Реализация на рынке имеющихся квадратных метров усложняется, если одним из собственников является ребенок.
В законодательстве, правда, отсутствует понятие "дети". Они обозначаются как малолетние или несовершеннолетние лица. К первым относятся все, кто не достиг 14 лет. Вторая категория - дети в возрасте от 14 до 18 лет. Они не обладают гражданской дееспособность, поэтому без согласия и присутствия родителей, а также разрешения органов опеки не имеют права осуществлять сделки по продаже или покупке недвижимости.
Иногда, правда, встречаются исключения. Если ребенок вступает в брак с согласия родителей до наступления 18 лет, он признается полностью дееспособным. То же самое правило начинает действовать, если несовершеннолетнее лицо работает по трудовому договору или занимается индивидуальным предпринимательством. В этих случаях производится процедура, на юридическом языке называемая "эмансипация".
Продавая квартиру, одним из собственников которой является ребенок, важно получить разрешение из органов опеки. Если же несовершеннолетний просто прописан на имеющихся квадратных метрах, то такой документ получать не обязательно. Однако, как советую эксперты портала о недвижимости "Метр Квадратный", во избежание бюрократических проволочек лучше подобное разрешение раздобыть.
Малолетний ребенок не имеет права подписывать какие-либо документы в рамках сделки. За него обычно это делают родители или любые другие законные представители. Лица от 14 до 18 лет при наличии паспорта могут самостоятельно ставить свою подпись.
Отделы опеки и попечительства действуют в рамках структуры районных властей. Глава муниципалитета, по сути является председателем комиссии по опеке. Однако на практике он не решает вопросы, связанные с выдачей разрешений на сделки по недвижимости. Его задача - подписание готовых решений, выданных инспектором по делам несовершеннолетних. Если принятое решение не удовлетворяет заявителей, то обжаловать его довольно сложно по причине отсутствия вертикали власти.
Многие задаются вопросом, каковы же критерии выдачи разрешений на проведение сделки со стороны органов опеки. Утвержденного перечня факторов нет. Фактически решение принимается на субъективном уровне. Инспектор руководствует, в первую очередь, интересами несовершеннолетнего. Количество квадратных метров, приходящихся на него, не должно уменьшаться при смене места жительства. Важную роль играет социальная инфраструктура в новом районе, наличие детских садов, школ, поликлиник и пр.
Обычно проблемы с получением разрешения в органах опеки возникают, если семьях хочет продать свое жилье в пользу квартиры в Москве в строящемся доме. Поскольку в России ситуации с обманутыми дольщиками - не редкость, понять инспекторов можно.
В остальном, если права несовершеннолетних лиц, действительно, не нарушаются - сложностей с получением положительного решения органов опеки возникнуть не должно.
Источник - http://www.kvmeter.ru/articles/166053.html
Добавить комментарий