В ипотечном сегменте произошли позитивные преобразования

Тем, кто не хочет всю жизнь снимать жильё, но не имеет возможности оплатить сразу всю стоимость квартиры, приходится прибегать к жилищному кредитованию.

В 2018 году объём выданных населению жилищных кредитов вырос практически в 2 раза по сравнению с 2015 годом. Во многом этому способствовали происходящие в ипотечном рынке ощутимые сдвиги. Итак, какие изменения могут наблюдать жители страны?

В первую очередь, стоит упомянуть об уменьшении процентной ставки годовых с 13,36 до 9,56. К 2024 году президентом России намечен ориентир по дальнейшему снижению годовой ставки до 8%, что позволит привлечь новых заёмщиков и провести рефинансирование ранее взятых кредитов.

Для многих заёмщиков крайне важным стали «ипотечные каникулы». Согласно разработанному Минфином закону человек, который оказался в тяжёлой жизненной ситуации, например, потерял работу или временно стал нетрудоспособным, может снизить или приостановить выплаты по жилищному кредиту на срок до полугода. Отметим, что в данном законе четко прописаны критерии «трудной жизненной ситуации». Огромным плюсом разработанного акта стало распространение ипотечных каникул на ранее взятые кредиты по ипотеке.

С 1 июля текущего года в современной ипотечной деятельности финансово-экономического блока правительства можно наблюдать еще одно преобразование, которое представляет собой запуск новой системы финансирования девелоперской деятельности с применением эскроу-счётов.

Многие люди приобретают жилую недвижимость еще на этапе строительства из-за более низкой стоимости. До вступления в силу нового закона действовал федеральный закон от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ему девелоперы могли использовать деньги дольщиков для финансирования других строительных работ, что часто приводило к обманам и своеобразным строительным пирамидам, последствия которых должно было разгребать государство. Новая система эскроу-счетов позволяет защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков и оставить рынок недвижимости устойчивым.

Таким образом, благодаря вовремя разработанным и реализованным финансовым блоком правительства инициативам существенно облегчается «ипотечное бремя» заемщиков.