Рынок недвижимости Омска – реалии и перспективы

Газета - Омск → Интересно → Рынок недвижимости Омска – реалии и перспективы

Омск – крупный промышленный центр с населением более миллиона жителей. Наличие 28 вузов является фактором, привлекающим в город миграционные потоки. Спрос на объекты недвижимости в городе и пригороде стабильно высок. Основные объекты рынка недвижимости – новостройки Омска, многоквартирные дома различной планировки и квартиры в старом жилом фонде.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости в Омске

Обычно осенний период – пик активности в сделках по недвижимости. Однако осенью 2013 года подобного явления не наблюдалось. Сложившаяся на рынке стоимость квартир определяется следующими факторами:

- территориальность. Один из самых дорогих районов – Центральный АО, но и внутри него наблюдается разница в стоимости жилья. Объекты в историческом центре стоят существенно дороже, чем в Амурском поселке. Наиболее доступны цены на жилье в Октябрьском районе и в Нефтяниках. Квартиры в Ленинском и Кировском районах реализуются по стоимости, близкой к средней за кв. метр по региону;

- степень развития инфраструктуры;

- срок сдачи объекта, если речь идет о новостройках;

- материал стен и «возраст» дома (для объектов вторичного рынка недвижимости).

В первом полугодии текущего года наблюдался рост цен на объекты коммерческой городской недвижимости. В среднем продажа квартир в Омске в строящихся домах (подробнее здесь) происходила в августе по цене 38 500 руб. за кв. метр. Средняя стоимость кв. метра жилья на вторичном рынке составила 48 810 руб. С начала года эти показатели выросли, соответственно, на 8 и 4%. За период, прошедший с августа текущего года, показатели стоимости жилья практически не изменились. По ноябрьским данным, квартиры на первичном рынке предлагаются по 40 000 р. за кв. метр в новостройках и 47 350 – на вторичном рынке.

Самыми востребованными на рынке являются одно- и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные составляют третью часть от продаваемых, а многокомнатные варианты занимают лишь 1,5% в общем объеме продаж.

Загородная недвижимость Омска

Данный сектор занимает сегодня значительную долю рынка. Объекты недвижимости представлены:

элитными коттеджами, например в поселке Тихая Речка, Белкино;
постройками бизнес-класса (поселки Курортный, Белояр);
домами класса эконом (в Новой Рябовке, Зеленой Долине).

Одним из факторов повышения покупательского спроса в сегменте загородной недвижимости является государственная программа помощи многодетным семьям в форме предоставления участков под ИЖС.

Перспективы развития

Сегодня две трети сделок купли-продажи на рынке недвижимости Омска заключаются на основе заемных средств. Аналитики прогнозируют рост объемов ипотечного кредитования и, как прямое следствие этого процесса, рост цен. Удорожание жилья ожидается и из-за падения объемов предложений в сегменте новостроек.

Актуальными направлениями развития рынка недвижимости эксперты называют:

определение инвестиционно привлекательных территорий для новых построек в черте города и прилегающих поселках;
улучшение качества риелторских услуг;
меры по консолидации деятельности агентств недвижимости и коммерческих банков.

Автор статьи: Бюллетень недвижимости, bn.ru.