Вырастут ли цены на квартиры в Омске в 2011 году?

Газета - Омск → Город → Вырастут ли цены на квартиры в Омске в 2011 году?

За 2010 год рынок жилья в Омске вырос в среднем не более чем на 5%. В конце декабря квадрат на вторичном рынке стоил около 34,3 тысячи рублей, на рынке новостроек - 29,3 тысячи. По мнению экспертов, в 2011 году квартиры подорожают, но не более чем на 10%.

По данным аналитиков, в течение 2010 года цены на жилую недвижимость в Омске выросли. Правда, поскольку пользуются эксперты разными методиками подсчета, то и динамика разнится.

Тем не менее можно сделать вывод, что на конец декабря цена одного квадратного метра на вторичном рынке увеличилась. По разным данным, рост составил от 0,5% до 5,1%. Средняя стоимость квадрата в начале января 2010 года была на уровне 33,3 тысячи рублей, в конце декабря - 34,3 тысячи.

Что касается новостроек, то там данные аналитиков расходятся не так сильно. Новые квартиры подорожали на 3,6%-5,2%. Стартовая отметка квадрата в 2010 году составляла 28,2 тысячи рублей. К концу года она добралась до отметки 29,3 тысячи.

А вот по данным Росстата, за три квартала 2010 года цены на первичном рынке в Омске и области упали на 0,5% - с 31,23 тысячи рублей на 1 января до 31,01 тысячи на 1 октября.

На вторичном рынке официальный орган статистики отметил рост в 2%. Стоимость квартир «б/у» за тот же период выросла с 31,2 тысячи до 31,84 тысячи рублей.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам-Менеджмент»:
- На протяжении 2010 года на рынке недвижимости наблюдалась умеренно повышательная динамика основных ценовых индикаторов. В большинстве крупных городов стоимость квадратного метра жилья за прошедший год выросла в среднем на 5%. На отдельных рынках формировались и заметно более высокие показатели.

Мы полагаем, что в 2011 году восходящий ценовой тренд сохранится, но ценовые индикаторы в целом не превысят уровней инфляции, т.е. вряд ли дойдут до двузначных показателей. Стоит отметить, что непосредственно на рынке Омска и области уровень платежеспособного спроса продолжает оставаться подавленным. Нельзя исключать, что темпы роста здесь будут отставать от средних по стране показателей.

Марина Алексеева, член совета директоров ЗАО «Инновационная бизнес-группа»:
- Жилая недвижимость - это товар, которого становится все меньше. Следовательно, спрос на него повышается. Первичка практически не строится, а вторичка конечна, ликвидного жилья становится все меньше. Рост цен будет обусловлен именно тем, что снижается количество качественных объектов.

Цены в 2011 году будут отталкиваться от покупательской способности. Например, сегодня хорошо покупаются квартиры в пределах двух миллионов рублей - только потому, что многие могут себе позволить такую квартиру купить. Та же семья с доходом в 25 тысяч в месяц никогда не будет смотреть квартиру дороже двух миллионов - они прекрасно понимают, что не потянут ее. То есть рост цен на жилье будет сдерживаться тем, что доходы населения не растут так, как бы хотелось.

Павел Кручинский, гендиректор ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
- Безусловно, цены будут расти. Идет процесс выхода из кризиса, хотя и нет налицо таких моментов, как рост заработной платы и т.д. Основным фактором роста цен на жилье в этом году будет эффект отложенного спроса: раньше многие себе не могли этого позволить, хотя потребности в этом внутренние были. Другой фактор: банки стали более активно продвигать ипотечные программы. Рост будет также вызван дефицитом жилья в следствие незначительного ввода на первичном рынке. Но рост будет незначительным. Думаю, на 5-10%, не больше. Даже исходя из того, что инфляция есть. Объективно из-за этого хотя бы.

Средние цены на рынке жилья за 1 кв. метр общей площади, в рублях, Омская область*

	Первичный рынок жилья
	2009				2010
	все кв-ры	типовые	улучш. планир.	элитные	все кв-ры	типовые	улучш. планир.	элитные
I кварт.	32379,61	30635,85	31436,9	37670,21	30759,29	28662,04	30807,2	34584,5
II кварт.	31502,7	29289,75	30629,56	37150,4	30654,12	28478,14	30739,23	34342,78
III кварт.	31223,8	29290,46	30419,33	36295,33	31078,22	29108,03	30956,43	34804,21
IV кварт.	31231,4	29173,8	30712,11	35517,36	Нет данных

	Вторичный рынок жилья
	2009				2010
	все кв-ры	типовые	улучш. планир.	элитные квартиры	все кв-ры	типовые	улучш. планир.	элитные
I кварт.	35083,69	35084,74	35814,66	47308,56	31068,19	30137,92	32347,68	47373,65
II кварт.	32900,8	32808,32	33827,96	45272,57	31570,56	30668,63	32798,05	48439,89
III кварт.	31792,55	31304,73	33203,2	44470,21	31846,19	30975,8	33023,58	49031,31
IV кварт.	31201,11	30936,7	32235,68	43907,75	Нет данных

*По данным Росстата

Автор: Евгения Карасёва