Вырастут ли цены на квартиры в Омске в 2011 году?

За 2010 год рынок жилья в Омске вырос в среднем не более чем на 5%. В конце декабря квадрат на вторичном рынке стоил около 34,3 тысячи рублей, на рынке новостроек - 29,3 тысячи. По мнению экспертов, в 2011 году квартиры подорожают, но не более чем на 10%.


По данным аналитиков, в течение 2010 года цены на жилую недвижимость в Омске выросли. Правда, поскольку пользуются эксперты разными методиками подсчета, то и динамика разнится.

Тем не менее можно сделать вывод, что на конец декабря цена одного квадратного метра на вторичном рынке увеличилась. По разным данным, рост составил от 0,5% до 5,1%. Средняя стоимость квадрата в начале января 2010 года была на уровне 33,3 тысячи рублей, в конце декабря - 34,3 тысячи.

Что касается новостроек, то там данные аналитиков расходятся не так сильно. Новые квартиры подорожали на 3,6%-5,2%. Стартовая отметка квадрата в 2010 году составляла 28,2 тысячи рублей. К концу года она добралась до отметки 29,3 тысячи.

А вот по данным Росстата, за три квартала 2010 года цены на первичном рынке в Омске и области упали на  0,5% - с 31,23 тысячи рублей на 1 января до 31,01 тысячи на 1 октября.

На вторичном рынке официальный орган статистики отметил рост в 2%. Стоимость квартир «б/у» за тот же период выросла с 31,2 тысячи до 31,84 тысячи рублей.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам-Менеджмент»:
- На протяжении 2010 года на рынке недвижимости наблюдалась умеренно повышательная динамика основных ценовых индикаторов. В большинстве крупных городов стоимость квадратного метра жилья за прошедший год выросла в среднем на 5%. На отдельных рынках формировались и заметно более высокие показатели.

Мы полагаем, что в 2011 году восходящий ценовой тренд сохранится, но ценовые индикаторы в целом не превысят уровней инфляции, т.е. вряд ли дойдут до двузначных показателей. Стоит отметить, что непосредственно на рынке Омска и области уровень платежеспособного спроса продолжает оставаться подавленным. Нельзя исключать, что темпы роста здесь будут отставать от средних по стране показателей.  

Марина Алексеева, член совета директоров ЗАО «Инновационная бизнес-группа»:
- Жилая недвижимость - это товар, которого становится все меньше. Следовательно, спрос на него повышается. Первичка практически не строится, а вторичка конечна, ликвидного жилья становится все меньше. Рост цен будет обусловлен именно тем, что снижается количество качественных объектов.

Цены в 2011 году будут отталкиваться от покупательской способности. Например, сегодня хорошо покупаются квартиры в пределах двух миллионов рублей - только потому, что многие могут себе позволить такую квартиру купить. Та же семья с доходом в 25 тысяч в месяц никогда не будет смотреть квартиру дороже двух миллионов - они прекрасно понимают, что не потянут ее. То есть рост цен на жилье будет сдерживаться тем, что доходы населения не растут так, как бы хотелось.

Павел Кручинский, гендиректор ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
- Безусловно, цены будут расти. Идет процесс выхода из кризиса, хотя и нет налицо таких моментов, как рост заработной платы и т.д. Основным фактором роста цен на жилье в этом году будет эффект отложенного спроса: раньше многие себе не могли этого позволить, хотя потребности в этом внутренние были. Другой фактор: банки стали более активно продвигать ипотечные программы. Рост будет также вызван дефицитом жилья в следствие незначительного ввода на первичном рынке. Но рост будет незначительным. Думаю, на 5-10%, не больше. Даже исходя из того, что инфляция есть. Объективно из-за этого хотя бы.

Средние цены на рынке жилья за 1 кв. метр общей площади, в рублях, Омская область*

 

 

 


Первичный рынок жилья
   


2009



2010



все кв-ры


типовые


улучш. планир.


элитные


все кв-ры


типовые


улучш. планир.


элитные


I кварт.



32379,61


30635,85


31436,9


37670,21


30759,29


28662,04


30807,2


34584,5


II кварт.



31502,7


29289,75


30629,56


37150,4


30654,12


28478,14


30739,23


34342,78


III кварт.



31223,8


29290,46


30419,33


36295,33


31078,22


29108,03


30956,43


34804,21


IV кварт.



31231,4


29173,8


30712,11


35517,36


Нет данных

 

 



Вторичный рынок жилья



2009



2010



все кв-ры


типовые


улучш. планир.


элитные квартиры


все кв-ры


типовые


улучш. планир.


элитные


I кварт.



35083,69


35084,74


35814,66


47308,56


31068,19


30137,92


32347,68


47373,65


II кварт.



32900,8


32808,32


33827,96


45272,57


31570,56


30668,63


32798,05


48439,89


III кварт.



31792,55


31304,73


33203,2


44470,21


31846,19


30975,8


33023,58


49031,31


IV кварт.



31201,11


30936,7


32235,68


43907,75


Нет данных

  
*По данным Росстата

Автор: Евгения Карасёва
12:27, 13 января 2011Просмотров: 7351
Поделиться:
Читайте также

Игорь Погребняк

Галина Горст

Сергей Дроздов

Иван Федин